5 Hal Yang Akan Membuat Rumah Anda "Tidak bisa dijual" pada tahun 2025, Menurut Realtors

Apakah Anda sedang bersiap untuk mendaftarkan rumah Anda untuk dijual atau bertanya-tanya mengapa rumah itu tetap berada di pasar selama berbulan-bulan tanpa tindakan apa pun, Anda pasti ingin meminta saran ahli dari para profesional.

Di sini, tiga agen real estate membahas lima faktor yang akan membuat rumah tidak dapat dijual dan mungkin menjelaskan mengapa Anda tidak menerima banyak minat terhadap properti Anda. Teruslah membaca untuk mempelajari apa yang harus dihindari untuk memastikan rumah Anda menarik bagi calon pembeli.

Terlalu Banyak Kekacauan

Open house benar-benar merupakan saat yang tepat bagi rumah Anda untuk memberikan kesan pertama yang menonjol, dan hal tersebut tidak akan terjadi jika ruangan tersebut dipenuhi dengan terlalu banyak artefak atau barang pribadi yang memberikan kesan berantakan.

Barang-barang yang berantakan, foto keluarga, karya seni anak-anak, dekorasi yang aneh, piring kotor, barang pecah belah, dan bau yang tidak sedap adalah barang-barang yang dianggap tidak disukai oleh pembeli potensial oleh Julie Mills, seorang makelar barang tak bergerak di JS Walker Associates, Inc.

“Barang-barang ini menandakan kekacauan, mengalihkan perhatian pembeli dari melihat elemen desain rumah Anda, dan mungkin mengirimkan tanda bahaya bahwa rumah tersebut tidak dirawat dengan baik,” katanya.

Sebaliknya, berhati-hatilah dalam menata rumah Anda agar menyenangkan, ramah, dan menenangkan secara universal saat orang menginjakkan kaki di dalamnya.

“Anda menginginkannya berkilau dan bersinar,” Mills menambahkan, sambil mencatat bahwa melakukan upaya ekstra sebelumnya akan membantu mendapatkan pembeli terbaik.

Ingin lebih banyak inspirasi desain? Mendaftarlah untuk buletin harian gratis kami untuk mendapatkan ide dekorasi terbaru, tips desainer, dan banyak lagi!

Perbaikan Mahal

Jika Anda menunda perbaikan yang mahal karena biaya dan waktu yang diperlukan, pertimbangkan untuk mengatasinya sebelum menjual rumah Anda karena calon pembeli tidak ingin mengambil proyek ini setelah mereka pindah.

Permasalahan seperti pondasi yang retak, jamur atau kerusakan akibat air seperti banjir, dan penundaan pemeliharaan seperti atap yang rusak semuanya akan dianggap sebagai tanda bahaya selama open house, Erin Mara, yang merupakan associate broker di Bloom Fine Properties , menjelaskan.

“Semua ini merupakan biaya besar yang harus diperbaiki oleh pemilik rumah baru sehingga mereka akan mencari di tempat lain,” katanya.

Mara mendorong penjual untuk memeriksa rumah mereka dengan jelas sebelumnya sehingga mereka mengetahui sebelumnya apa yang akan ditemukan pembeli ketika mereka memeriksa dan dapat bertindak terlebih dahulu untuk melakukan perbaikan.

Kamar Mandi Kecil

Kamar mandi kecil yang tidak memiliki fungsi atau tata letak yang tepat tidak akan mengesankan calon pembeli, menurut David Palmieri, broker real estat berlisensi dengan Corcoran. Dia menyebutkan kamar mandi utama kecil tanpa meja rias ganda serta semua kamar mandi en suite (dan tidak ada kamar mandi tamu) sebagai dua masalah umum.

Demikian pula, banyak apartemen di kota-kota besar dirancang sedemikian rupa sehingga para tamu harus melewati kamar tidur untuk mengakses kamar mandi, yang merupakan fitur yang dianggap negatif oleh sebagian besar pembeli, jelas Palmieri.

“Ini sangat bermasalah ketika menghibur dan akan menentukan alasan seseorang membeli atau tidak membeli apartemen,” katanya.

Kurangnya Pintu Masuk

Kebanyakan orang tidak ingin langsung menginjakkan kaki ke dalam rumah atau apartemen tanpa melalui pintu masuk atau serambi kecil terlebih dahulu, kata Palmieri, mengutip contoh di mana pintu terbuka langsung ke ruang tamu atau dapur.

“Lebih dari sebelumnya, orang-orang mengapresiasi adanya foyer yang dirancang dengan baik untuk menyambut para tamu di sebuah apartemen dan menempatkan mereka dalam semangat yang tepat untuk sebuah ruangan,” katanya.

Mills setuju dan menjelaskan bagaimana denah dan tata ruang yang buruk dapat menjadi penghalang bagi pembeli karena ruangan tersebut mungkin terlihat tidak berfungsi dan menata ulang ruangan tersebut mungkin sulit.

Melebih-lebihkan Harga Rumah

Rumah yang mahal tidak akan segera keluar dari pasar, Mills menjelaskan, yang mencatat bahwa beberapa pembeli ingin menguji coba dengan harga listing yang lebih tinggi dari harga yang pantas.

“Seringkali, keputusan itu merugikan penjual,” katanya.

Mengandalkan makelar barang tak bergerak yang berpengalaman akan memastikan bahwa rumah Anda diberi harga yang wajar dibandingkan dengan pasar lokal, catat Mills.